【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】疫情趨緩，口罩規(guī)定也鬆綁，但民眾的生活習(xí)慣早已全面改變，2021年9月份臺(tái)灣汽車市場銷售報(bào)告顯示全臺(tái)當(dāng)月新車領(lǐng)牌數(shù)據(jù)來到4萬1,133輛，相較於8月份增長24.1％，也比起2020年同期月份成長10.4％，創(chuàng)下近16年來同期最旺市場紀(jì)錄，顯示不少民眾在疫情之後都紛紛投入自用車的懷抱，為的就是外出時(shí)能減少接觸，然而買了車之後「停車位」又是一樁煩惱，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)就從「產(chǎn)權(quán)」及「使用方式」兩個(gè)面向來帶民眾了解車位的差異。

 
停車位產(chǎn)權(quán)狀態(tài)分三種
 
依據(jù)內(nèi)政部公布之「預(yù)售停車位買賣契約書範(fàn)本」所載資料，停車位依產(chǎn)權(quán)登記狀態(tài)可分為三種：「法定停車位」、「增設(shè)停車位」、「獎(jiǎng)勵(lì)停車位」。不同類型的車位產(chǎn)權(quán)、可否轉(zhuǎn)租或是單獨(dú)買賣都不同，若是因不了解容易因此衍生糾紛。
 
01.法定停車位
 
法定停車位是指大樓按其總樓地板面積多寡所必須設(shè)置之停車位，有產(chǎn)權(quán)但沒有獨(dú)立權(quán)狀、不得與建築分開買賣，若是事後想出售車位，買賣對象僅限定同棟大樓住戶，或者是將車位與房屋一同出售。且法定停車位必須登記為公共設(shè)施。在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)必須注意登記的部分是屬於「大公」還是「小公」，在計(jì)算管理費(fèi)和房屋稅時(shí)有差異。
 
02.增設(shè)停車位
 
增設(shè)停車位係指在法定停車位之外由建商自行增設(shè)的停車位，此種停車位之產(chǎn)權(quán)登記得以「公共設(shè)施」或「獨(dú)立權(quán)狀」方式登記，若為獨(dú)立權(quán)狀登記則可以單獨(dú)出售，屬於十分搶手的車位，也容易成為炒作的目標(biāo)。
 
03.獎(jiǎng)勵(lì)停車位
 
獎(jiǎng)勵(lì)停車位則為政府鼓勵(lì)建商增設(shè)停車位給公眾使用換取容積獎(jiǎng)勵(lì)的停車位，可登記成「公共設(shè)施」或是「獨(dú)立產(chǎn)權(quán)」，此種停車位具獨(dú)立登記產(chǎn)權(quán)，可單獨(dú)買賣，也沒有「法定停車位」不得移轉(zhuǎn)區(qū)分所有權(quán)人以外的人的限制，不過獎(jiǎng)勵(lì)停車位在過去容易產(chǎn)生糾紛，主要是因有些建商換取容積後沒有將車位開放給公眾使用，加上以前內(nèi)政部函釋並沒有將所有權(quán)人排除在大眾之外，所以造成民眾花錢買車位卻不是自己的，或民眾想停卻被拒之門外等現(xiàn)象，然而該法規(guī)已於2012年12月31日落幕，雖然現(xiàn)已無此獎(jiǎng)勵(lì)措施，但民眾購買中古屋時(shí)還是有可能遇到獎(jiǎng)勵(lì)停車位。

 
五大原則挑車位
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室襄理董家菱指出，購買車位前需注意停車場的防水排水系統(tǒng)有沒有做確實(shí)，此外選擇車位有以下5大原則可遵循：
 
1.電梯距離：離電梯的遠(yuǎn)近，日後採買會(huì)立即有感這一小段距離。
 
2.車位空間：車格空間是否夠大、好開門，像是旁邊有柱子的車位可以確保開門後下車的空間，頗受民眾歡迎。
 
3.不要出口：離車庫出入口太近，車輛流動(dòng)頻繁，不小心被擦撞、擦傷的可能性增大。
 
4.不要靠牆：停車場末端且靠牆，與行車道形成90度直角者，進(jìn)車倒車皆十分考驗(yàn)駕駛?cè)思夹g(shù)。
 
5.不要轉(zhuǎn)角：彎道車位則就十分考驗(yàn)“其他”駕駛?cè)说募夹g(shù)，方向盤打得不及時(shí)或是車速較快，就很容易撞上停在該車位的車輛。
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提醒民眾，一般來說標(biāo)準(zhǔn)停車位的尺寸是長5.5公尺、寬2.5公尺，總面積加上車道持分約在8-12坪，若是買到的車位坪數(shù)在8坪以下，很可能就是民眾買了車位卻又多負(fù)擔(dān)公設(shè)價(jià)格，等於被扒了兩層皮。